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Aspectos financieros a tomar en cuenta en proyecto inmobiliario Al iniciar un proyecto, los desarrolladores inmobiliarios consideran como factores claves los siguientes aspectos: -Diseño-Manejo comercial-Ejecución efectiva-Asesoramiento legal-Modelos financieros y, por supuesto,-Esquema fiscal y regulatorio.                Como en todo proyecto, se necesita del apoyo de un experto en alguno de los aspectos. En el caso del esquema fiscal, en Accountax GGI Global Alliance contamos con profesionales especializados en ese tema para desarrollo inmobiliario. Por lo cual se nos facilita el identificar y compartir de manera breve y concisa algunos de los principales aspectos a considerar en materia fiscal, que tienen un impacto financiero directo en los proyectos inmobiliario por las regulaciones vigentes: Revaluación de la tierraHay que considerar que para una sociedad cuya actividad económica es el desarrollo inmobiliario la tierra es parte del inventario. Sin embargo, la revaluación es un proceso que no debe realizarse dentro de la empresa desarrolladora. Hay consecuencias muy relevantes en este punto ya que se tiene definidos criterios institucionales en esta materia. Presupuestos inicialesEs importante que en estos sean considerados rubros de imprevistos que soporten errores en cálculos iniciales, fluctuación en precios y aplazamiento en la construcción del proyecto; ya que todas esas circunstancias afectan directamente la planificación fiscal, la asignación de costos en los pagos trimestrales de ISR y la liquidación fiscal del proyecto. Canjes entre constructoras e inmobiliariasEn el caso que se intercambien servicios de construcción por unidades del proyecto, se deben emitir las facturas por los servicios de construcción, escrituras y facturas por los inmuebles. Hay que considerar los factores que la ley regula en cuanto a lo que se considera canje o permuta, no es lo mismo. Pagos desde cuentas de socios o compañías afiliadas Estos son en general pagos de bienes o servicios relacionados con la obra en proceso que no cuentan con documentos legales suficientes que permitan hacer de manera individual la bancarización desde la desarrolladora. Efectuar los contratos que materialicen la realidad económica de las transacciones y así evitar interpretación equivocada de la autoridad tributaria. Anticipo a ProveedoresCuando estos no se liquidan oportunamente se pierde el derecho al crédito fiscal  y a deducibilidad de costos. Es muy importante el control interno y el momento en que se van generando las facturas de contratistas. DesistimientosClientes que no son facturados ni reconocidos como otros ingresos. Entender el tratamiento correcto de los desistimientos según la promesa firmada y los efectos fiscales para ambas partes. Venta de acciones ¿Asociacion civil accionada? Esta entidad debe constituirse previo al inicio de la escrituración. La venta de acciones se realiza desde la desarrolladora y es muy importante el objeto y el fin para la cual fue creada, por que no es necesario según la estructura la incorporación de áreas comunes o elementos comunes del proyecto a la misma. Facturación del valor de timbre y gastos legalesEsto aplica en los casos que comercialmente el precio de venta sea todo incluido. El timbre y los gastos legales se deben manejar como un cobro por cuenta ajena y ser liquidados por el área legal.  Reversión de Costos y gastosSe debe hacer cuando se realiza según el esquema de ventas, considerando el total de costos y gastos en función a los ingresos no afectos. La correcta reversión de costos es necesaria para cumplir con la normativa y que los efectos en el tiempo por temas de prescripción fiscal los siguientes años no causen ajustes y por tanto fuertes desembolsos de impuestos no planificados en un proyectos que comercialmente terminó hace mucho tiempo. Cambio de régimenEsto requiere un análisis de flujos detallado. Se realiza al momento de iniciar y finalizar la escrituración de acuerdo a la planificación fiscal. El año posterior a la finalización de la escrituración se debe considerar la incidencia en ISO. No aplica a todos los modelos de proyectos. Las condiciones fiscales del país cambian con frecuencia, sobre todo en materia de construcción, terrenos e inmobiliario. Por eso es necesario que cuente con la asesoría adecuada y acompañamiento en todo el proceso, desde la planificación, ejecución y finalización del proyecto.  En Accountax, podemos brindarle este y muchos otros servicios más en materia de desarrollo inmobiliario y hemos conseguido que nuestros clientes tomen las mejores decisiones para su inversión. No dude en contactarnos y nosotros con gusto le daremos soluciones prácticas al haber llevado con éxito más de 80 desarrollos a la fecha. CORGLI, S.A. Somos profesionales en el asesoramiento fiscal, bancario, comercial, etc. para empresas o clientes individuales, contáctanos y cuentanos que tipo de ayuda necesitas. Contáctanos 4a. Calle Oriente No.56, Antigua Guatemala + (502) 7832-9872 +(502) 5626-6217 Lun-Vier 08:00-17:00 Sab-Dom Cerrado administracion@corgligt.com info@corgligt.com Boletín Mensual Informativo Suscríbete You have been successfully Subscribed! Ops! Something went wrong, please try again. 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Decisiones Empresariales y la Contabilidad A pesar de que la contabilidad no es un tema nuevo, en un número significativo de casos, para muchos empresarios la contabilidad no representa el verdadero valor que significa para el logro de la continuidad, crecimiento y rentabilidad del negocio. Es común que la contabilidad se visualice como un componente meramente de cumplimiento, de control interno, de administración de transacciones o la teneduría de libros. Parte de dicha concepción es la práctica común del contador, sin embargo, la gestión y rol de la contabilidad dentro de una empresa u organización es sumamente relevante y decisiva.  “La verdadera ignorancia no es la ausencia de conocimientos, sino el hecho de negarse a adquirirlos” Facebook Twitter Linkedin Instagram  Es esfuerzo de ventas, de marketing, de servicio al cliente, de logística entre otros, son las acciones de mayor exposición y quienes suelen llevarse las palmas o no por los resultados logrados. Sin embargo, gracias a la contabilidad, se evidencia realmente el éxito o el fracaso en una empresa u organización. Sin una contabilidad bien estructurada y administrada, las principales decisiones empresariales carecen del soporte y la veracidad para tomar uno u otro camino. Existen 3 tipos de decisión que, si se ignora la información de la contabilidad, estas decisiones, lejos de aportar a la empresa, pueden llevar incluso o al fracaso o cuantiosas pérdidas económicas o de oportunidades. Estas decisiones se refieren a los temas de: 1. Inversión2. Operación 3. Financiamiento Es en los números de la contabilidad que se refleja el éxito de los procesos, los compromisos de inversión, el adecuado aprovechamiento de un préstamo o las decisiones sobre expansión y crecimiento. Los niveles de productividad y cómo el gasto es bien aprovechado. Cuando la contabilidad solo se enfoca en cumplir, se pierden valiosas oportunidades que aportan al negocio y también, se pueden ignorar los riesgos que afectan el negocio. Desde lo interno por supuesto que se puede contar con un apoyo muy positivo media vez, el personal con quien contamos, no solo tenga las competencias adecuadas, sino que también, la actualización pertinente para el adecuado manejo de las obligaciones tributarias. La experiencia que hemos adquirido por medio de nuestros equipos y la variedad de industrias atendidas nos da la certeza de poder contribuir con el crecimiento y rentabilidad de su empresa.

Asesoría Técnica las empresas deben contar con un departamento de asesoría técnica, especialmente para las empresas que fabrican sus propios productos. La asesoría técnica tiene por objetivo asesorar a la compañía sobre los mejores recursos técnicos con los que puede contar. Tanto para la administración de la empresa como para el sector industrial de la misma.   Una de las labores principales que llevan a cabo es interpretación de la normativa técnica reguladora de cada uno de los sectores y en el asesoramiento personalizado a las empresas en su relación con las distintas administraciones públicas en la puesta en servicio de las instalaciones y/o establecimientos industriales. La finalidad de la asistencia técnica es ayudar a los usuarios para que puedan resolver ciertos problemas. Cuando hablamos de los recursos técnicos para la administración de la empresa, nos referimos a los sistemas informáticos que se pueden establecer para un correcto funcionamiento de cada área de la misma, y que se adapte perfectamente a cada tipo de empresa.  En el momento que hablamos de la asesoría técnica aplicada a la industria, ésta se aplica tanto en la elección de toda la maquinaria que se utiliza en el proceso productivo de la compañía como en el proceso productivo en sí.  También requiere especial atención el producto ya terminado, es decir, asegurar que los productos de la empresa sean de la mayor calidad posible. Es por esto que el asesoramiento normativo del producto, para asegurar que tus productos cumplen con todas las leyes. El Análisis de Peligros y Puntos de Control Crítico. Consiste en un proceso sistemático preventivo para garantizar la inocuidad alimentaria. Aparte de la industria alimentaria, también se le aplica a la industria farmacéutica, cosmética y a toda industria cuyos productos estén en contacto con alimentos. El continuo progreso tecnológico hace difícil estar al corriente de las nuevas legislaciones vigentes, métodos de análisis y de sus consecuencias en la industria. Por lo que un equipo de expertos, capaces de asesorar a sus clientes en la aplicación de las normativas y requerimientos, es una necesidad.

Asesoría Fiscal Las asesorías fiscales son un servicio esencial para cualquier empresa o individuo que desee mantener sus finanzas en orden y cumplir con las obligaciones tributarias. A menudo, las complejas leyes fiscales y los constantes cambios en la normativa pueden resultar abrumadores, y es ahí donde los asesores fiscales pueden marcar la diferencia. En este artículo, exploraremos en detalle qué son las asesorías fiscales y cómo pueden beneficiar a quienes las contratan. ¿Qué se hace en una asesoría fiscal (tareas)? ¿Quieres saber qué se hace en una asesoría fiscal? ¡Ahora mismo te lo contamos! Estas son las tareas que podrás ver en una asesoría fiscal: Asesoría y planificación fiscal en el marco de la normativa tributaria y en defensa de los intereses de los contribuyentes. Asistencia y representación de los contribuyentes según sus obligaciones en la Administración Tributaria, llevando a cabo los diferentes procedimientos en gestión e inspección tributaria. Gestión de la información a través de bases de datos fiscales. Ofrecer las mejores alternativas optimizadas dentro de un tiempo limitado y concreto. Realización de una planificación fiscal adecuada en relación con la transmisión de bienes y derechos de los contribuyentes, la sucesión de las personas físicas o la estructura y composición de un patrimonio personal. Funciones de un asesor fiscal En definitiva, es el profesional en el que dejas tus cuentas financieras. Un profesional en el que confiar. Y, por ende, un profesional que se hace cargo de diferentes tipos de responsabilidades: Responsabilidad tributaria: El asesor fiscal es responsable solidario en caso de partir de manera activa en las infracciones fiscales. Este tipo de solidaridad puede ser sancionada. Responsabilidad penal: Es cierto que el contribuyente es el responsable penal, pero el asesor fiscal puede ser sometido a comisión de delito si se demuestra su participación en dichas infracciones. Responsabilidad civil: entendemos a esta última como si realiza un servicio defectuoso, se traducirá directamente en el cliente. Por otro lado, veamos cuáles son las funciones de este experto en asesoría y planificación fiscal: Servicio de asesoría, orientación y guía de sus clientes en materia tributaria. El asesor se ocupa de que sus clientes cumplan con las obligaciones tributarias. El asesor fiscal puede llevar a cabo la asistencia y representación ante la Agencia Tributaria de sus clientes, ante casos de inspección tributaria, liquidaciones o negociaciones en aplazamientos de pagos. Elaboración de las liquidaciones periódicas. Dar inicio o fin de las actividades empresarial ante el registro mercantil. Riesgos de no tener una asesoría fiscal La mayoría de las personas que inician una empresa consideran innecesario el gasto de una asesoría fiscal o contable durante los primeros meses ya que como la compañía empieza no hay demasiado movimiento y suponen que pueden hacerlo ellos mismo. El problema surge cuando empieza a haber un verdadero movimiento de ingresos y gastos, se dan cuenta que pueden ser demasiado tarde para tener las cuentas anuales claras y en orden. Otro riesgo es cuando una empresa no lleva el control de sus movimientos económicos y no puede acceder a financiamientos ni realizar inversiones con éxito. Asi mismo, puede caer en el incumplimiento de disposiciones legales y tributarias que dan lugar a multas e incluso el cierre del negocio. Ventajas de tener una Asesoría Fiscal Un Asesor fiscal se encarga de aconsejar a la empresa sobre todo lo relacionado con: Optimización de impuestos Declaraciones de impuestos Liquidaciones trimestrales de ISR y otros impuestos Elaboración de las cuentas de la empresa en caso de una posible inspección fiscal. Menos preocupación Los asesores son los encargados de notificarte a ti como empresario, la normativa que debe cumplir la empresa, y te ayudaran a presentar correctamente tus informes y hacer el papeleo necesario para llevar al día los impuestos. Crecimiento de la empresa Te da el tiempo necesario para crear nuevas estrategias de crecimiento para tu negocio y dejar la realización de tramites en las manos de un profesional para que sea el quien presente las declaraciones, impuestos y controle todo lo relacionado a la materia fiscal. Cero Sanciones El asesor fiscal y contable será el encargado de velar por que los documentos que la empresa requiera esten archivados, al día y gestionados correctamente.